Предлагается к продаже уникальное здание в трех уровнях площадью 764.9 кв.м., на собственном земельном участке общей площадью 364 кв.м. , расположенное на оживленной улице Московской, 101-а. Это не просто объект недвижимости, а готовый бизнес, приносящий стабильный доход благодаря полной арендной загрузке.

Идеальное расположение:

Здание находится в самом центре Пензы, в историческом и культурном квартале, где сосредоточены ключевые объекты городской жизни: банки, магазины, рестораны, бары, драматический театр и центральный рынок. Это гарантирует высокий пешеходный и автомобильный трафик, а значит, и постоянный интерес арендаторов.

Функциональность и удобство:

• Два отдельных входа: один ведет в уютное кафе, второй – в отделение банка, что обеспечивает комфорт для посетителей и арендаторов.


• Первая линия: здание отлично просматривается с улицы, привлекая внимание прохожих.


• Много окон: обилие естественного света и прекрасный вид на улицу Московская создают приятную атмосферу.


• электроснабжение 120 КВТ.


• Транспортная доступность: рядом расположены остановки общественного транспорта, что делает объект легкодоступным для всех.


• Соседство с успешными бизнесами: в непосредственной близости находятся торговые и офисные помещения федерального и местного значения, что создает синергию и повышает привлекательность локации.


• Стихийная парковка: удобство для клиентов и сотрудников.

Внутреннее наполнение

• Кафе: занимает первый и второй этаж, 1-й этаж -197,1 , 2- ой этаж - 256,7 м² , просторные помещения для гостей.


• Специализированный магазин косметики: расположен в цокольном этаже и занимает площадь - 191,2 м² , обеспечивая дополнительный поток клиентов.


• Отделение банка: имеет собственный вход на первом этаже, площадью 40,1 м².


• Санузлы: расположены на каждом этаже.


• Отличное освещение: внутреннее пространство хорошо освещено, а так же много окон ,что создает естественный свет.

- Коммуникации: электроснабжение, индивидуальное отопление, газ, холодная и горячая вода, канализация, система вентиляции и кондиционирования с рекуперацией, всё в рабочем состоянии. Все это – залог вашего комфорта и спокойствия.

• Рекламные возможности: имеются места для размещения наружных вывесок и рекламы, что позволит арендаторам эффективно продвигать свой бизнес.

Цена: 80 000 000 руб. Окупаемость 13.3 лет!
Не упустите свой шанс стать владельцем прибыльного объекта в лучшей локации города! Экономьте время и деньги – звоните прямо сейчас, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре!


Арт. 137289242