В продаже помещение свободного назначения 92,4 кв.м. в ЖК "Лугометрия"

ОТ СОБСТВЕННИКА! БЕЗ КОМИССИИ!

• Под размещение офиса, предприятия розничной торговли, предприятия общественного питания (кафе).


• Объект введен в эксплуатацию, право собственности зарегистрировано.


• Этаж расположения: первый.


• Высота потолков: 4 м.


• Состояние: напольное покрытие - керамогранит, стены - покрашены акриловой краской, потолок - грильято со встроенными светильниками.


• Планировка: свободная, открытая, без капитальных перегородок.


• Электроснабжение: выделенная мощность 15 кВт, 380 В, с возможностью увеличения.


• Инженерные коммуникации: центральное отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализация, приточно-вытяжная вентиляция, интернет от нескольких провайдеров.


• Входная группа: независимый вход (с фасадной части), первая линия.


• Прилегающая территория: возможность организации зоны разгрузки.

2. Местоположение и транспортная доступность:

• Пенза, ул. Яшиной, д.2


• Первая линия домов.


• Транспортная магистраль: непосредственная близость к федеральной автомобильной дороге М-5.


• Транспортный трафик: высокий уровень суточного трафика.


• Пешеходный трафик: стабильно высокий за счет транзитного потока к остановкам общественного транспорта.


• Доступность: пешая доступность от остановок общественного транспорта (автобус, маршрутное такси).


• Парковка: наличие организованной парковки на прилегающей территории, возможность подъезда грузового транспорта.

3. Характеристики окружающей застройки:

• Тип застройки: новый жилой комплекс (ЖК Лугометрия) комплексной застройки.


• Плотность населения: высокая плотность жилой застройки, 25 жилых домов, более 5 000 квартир.


• Целевая аудитория: сформированный постоянный поток потенциальных клиентов из числа жителей комплекса.

Инфраструктура: объект расположен в локации с активно развивающейся коммерческой и социальной инфраструктурой. В шаговой доступности находятся образовательные учреждения, сетевые супермаркеты, спортивные объекты.
4. Коммерческий потенциал:

• Целевое использование: объект полностью соответствует требованиям для размещения объектов стрит-ритейла, сетевого продуктового ритейла, банковских отделений, аптечных пунктов, а также предприятий общественного питания (форматы «кофе с собой», кафе, пекарня).


• Преимущества локации: первая линия обеспечивает максимальную экспозицию фасада и высокую узнаваемость точки. Выход окон на трассу М-5 гарантирует дополнительный охват транзитной аудитории.


• Маркетинговые возможности: фасад здания предусматривает монтаж наружных рекламных конструкций.

5. Правовой статус и финансовые условия:

• Обременения: отсутствуют.


• Документация: полный пакет правоустанавливающих и технических документов готов к юридическому аудиту


• Цена: 15 708 000 рублей.


• Условия реализации: прямая продажа.

Выбирай лучшее, экономь время, звони прямо сейчас!
Арт. 146511737